Nueva Ley Rústica en Mallorca: Procedimiento de Legalización Extraordinaria de Edificaciones, Construcciones, Instalaciones y Usos Existentes en Suelo Rústico
El Decreto Ley introduce un procedimiento extraordinario para la legalización de edificaciones, construcciones, instalaciones y usos existentes en suelo rústico que no puedan ser sujetos a medidas de restablecimiento de la legalidad urbanÃstica al momento de su entrada en vigor. Este procedimiento, con un plazo máximo de tres años, permite la legalización con todos los derechos y deberes inherentes a las obras realizadas con licencia, excluyendo ciertos parámetros y condiciones urbanÃsticas aplicables generalmente.
1. ¿Qué se puede legalizar con la Nueva Ley Rústica en Mallorca?
Las edificaciones, construcciones, instalaciones y usos existentes en suelo rústico que no puedan ser objeto de medidas de restablecimiento de la legalidad urbanÃstica al entrar en vigor este Decreto Ley, pueden legalizarse en un plazo máximo de tres años. Esta legalización no está sujeta a las condiciones y parámetros urbanÃsticos aplicables a las edificaciones en suelo rústico.
Casos Especiales:
Para suelos dentro del ámbito de la Ley 1/1991 de espacios naturales y de régimen urbanÃstico de las áreas de especial protección de las Islas Baleares, la acción de restablecimiento de la legalidad urbanÃstica se considera prescrita si se acredita que la edificación, construcción, instalación o uso se completó antes del 10 de marzo de 1991.
2. Usos o Cambios de Uso
Los usos o cambios de uso vinculados a edificaciones, construcciones o instalaciones que hayan cometido una infracción pueden legalizarse cuando la acción de restablecimiento de la legalidad urbanÃstica respecto al uso irregular haya prescrito.
Reglas para Prescripción:
- Para usos o cambios de uso implantados antes del 29 de mayo de 2014, el plazo de prescripción comienza desde la fecha de su implantación.
- Para usos o cambios de uso implantados a partir del 29 de mayo de 2014, el plazo de prescripción comienza desde la fecha de finalización.
3. Iniciación del Procedimiento
El procedimiento debe iniciarlo la persona interesada presentando una solicitud de licencia de legalización extraordinaria ante el ayuntamiento correspondiente. Esta solicitud debe ir acompañada de un proyecto técnico de legalización que incorpore medidas ambientales pertinentes.
4. Tasas y Costos de la Nueva Ley Rústica en Mallorca
La legalización extraordinaria está sujeta al pago de las mismas tasas e impuestos que las nuevas edificaciones, construcciones o instalaciones. La prestación económica se fija en la resolución que acuerda la legalización, calculada sobre el costo de ejecución material de la edificación, construcción o instalación objeto de la legalización.
Porcentajes de Pago:
- 10% si la legalización se solicita en el primer año de vigencia del procedimiento.
- 12.5% si se solicita en el segundo año.
- 15% si se solicita en el tercer año.
Para usos o cambios de uso vinculados a edificaciones, construcciones o instalaciones, los porcentajes se aplican sobre el costo de ejecución material siempre que la edificación, construcción o instalación no sea objeto de legalización también bajo esta disposición.
5. Reducciones del IRPF
Se aplican reducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas FÃsicas (IRPF):
- 50% de reducción para contribuyentes cuya base imponible total no supere los 33.000€ en tributación individual o 52.800€ en tributación conjunta.
- 25% de reducción para contribuyentes cuya base imponible total no supere los 52.800€ en tributación individual o 84.480€ en tributación conjunta.
6. Excepciones del Procedimiento Extraordinario
El procedimiento extraordinario no es aplicable a edificaciones, construcciones o instalaciones:
- Sujetas a expropiación, cesión obligatoria y gratuita o demolición según el planeamiento vigente.
- Situadas en dominio público, zona de protección de carreteras o servidumbres de la legislación de costas.
- Que impliquen actividades que requieran adquisición de plazas, cuotas u otros derechos públicos y limitados.
- Con actividades sujetas a declaración previa de interés general según la Ley 6/1997, cuando la actividad no haya sido declarada de interés general.
7. Informes y Autorizaciones Sectoriales
El expediente solo debe incorporar informes o autorizaciones sectoriales requeridos por la normativa estatal o europea para la legalización ordinaria de actos y usos ilegales. No se requieren otros informes o autorizaciones según la normativa autonómica o local.
8. Plazo para Resolver
El plazo máximo para resolver y notificar la resolución final es de seis meses. Si transcurre este plazo sin respuesta, la solicitud se considerará desestimada por silencio negativo. La resolución que otorgue una licencia de legalización extraordinaria de una vivienda debe prohibir su uso para estancias turÃsticas, y esta condición debe inscribirse en el Registro de la Propiedad dentro de los tres meses siguientes.
9. Declaración Responsable
Una vez concedida la licencia de legalización extraordinaria y ejecutadas las modificaciones del proyecto de actividades, se debe presentar una declaración responsable con la documentación adicional correspondiente, según lo establecido en los artÃculos 42 y 43 de la Ley 7/2013.
Conclusión
Esta nueva ley rústica en Mallorca ofrece una oportunidad única para regularizar viviendas en suelo rústico que, de otro modo, podrÃan enfrentar problemas legales. Este procedimiento proporciona un marco claro y especÃfico para garantizar que las propiedades cumplan con las normativas actuales, ofreciendo seguridad y estabilidad tanto para propietarios como para las autoridades municipales.
Si tienes alguna pregunta sobre el proceso de legalización extraordinaria o necesitas asesoramiento para tu propiedad, no dudes en contactarnos. Estamos aquà para ayudarte a navegar por este procedimiento y asegurarte de que tu propiedad esté en cumplimiento con todas las normativas vigentes.
